Договор аренды недвижимости курсовая

Министерство финансов в своих разъяснениях неоднократно заявляло, что акт об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не является обязательным первичным документом и его составления не требуется однако пару месяцев назад счетные специалисты заняли противоположную точку зрения, указав на необходимость составления акта выполненных работ при договоре аренды так есть ли необходимость составлять этот документ?

Из статьи вы узнаете ответ на этот и другие насущные вопросы например, о правовых аспектах аренды недвижимого имущества, а также о порядке налогообложения и бухгалтерского учета доходов арендатора и арендодателя руководитель отдела внутреннего аудита группы компаний бэст как правило, под арендой офиса подразумевается аренда одного или нескольких помещений в здании, которые предполагается использовать под конторские цели в соответствии с пунктом 1 статьи 130 гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения таким образом, отдельное помещение в здании является недвижимым имуществом порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется как общими положениями гражданского кодекса об аренде, содержащимися в параграфе 1 главы 34 аренда, так и правилами параграфа 4, который регламентирует аренду зданий и сооружений при этом приоритет имеют нормы параграфа 4 главы 34 гражданского кодекса, так как они являются специальными по отношению к общим нормам эти правила полностью применяются и при аренде отдельных помещений договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме подп по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды п арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды п по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами ст при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, вытекающих из передачи здания или сооружения арендодателем арендатору согласно пункту 1 статьи 654 гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным при этом в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания сооружения, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения п на практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр в соответствии со статьей 4 закона от 21 07 197 г 12фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации это положение содержится и в статье 131 гражданского кодекса однако в пункте 2 статьи 651 кодекса дается уточнение, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит это подтверждается и информационным письмом президиума вас рф от 01 06 20 г на практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних хлопот, связанных с необходимостью регистрации договора, в подавляющем большинстве случаев заключаются на срок менее одного года по окончании срока действия договора заключается новый договор в соответствии со статьей 19 21 кодекса об административных правонарушениях несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 30 до 40 по договору аренды квартиры собственник квартиры арендодатель предоставляет другой ...: договор аренды недвижимости курсовая.

Тысяч рублей оформление документов для принятия платежей к расходам на практике при аренде имущества часто возникает вопрос: какие первичные документы, подтверждающие доходы арендодателя и расходы арендатора, необходимы? Обязан ли арендодатель ежемесячно подписывать с арендатором акт выполненных работ оказанных услуг? В больших бизнесцентрах, где количество арендаторов исчисляется сотнями, подписание с каждым из них акта оказания услуг по аренде помещения требует большого количества времени и трудовых ресурсов однако бухгалтеры фирмарендаторов иногда опасаются, имеются ли у них основания относить арендную плату на расходы в целях бухгалтерского и налогового учета при отсутствии такого акта?

В гражданском кодексе арендные отношения регулируются главой 34, а положения о возмездном оказании услуг главой 39 в пункте 2 статьи 79 гражданского кодекса дается пояснение, что правила главы 39 применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг в главе 34 не содержится никаких ссылок на то, что к договорам аренды могут применяться отдельные положения договора возмездного оказания услуг следовательно, аренда является не услугой, а отдельным видом предпринимательской деятельности это подтверждалось, например, письмом минфина от 26 10 204 г 03030104186, подписанного заместителем директора департамента налоговой и таможеннотарифной политики а и по мнению минфина, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами договор аренды, акт приемапередачи, счета на оплату арендных платежей, платежные поручения и др как видим, акт выполненных работ оказанных услуг среди необходимых документов не назван примерно через год появилось письмо фнс рф от 05 09 205 г 0210781 о подтверждении хозяйственных операций первичными учетными документами, где сказано следующее: если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приемапередачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется потребляется сторонами договора, и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги у арендодателя и расходов в связи с потреблением услуги у арендатора данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приемапередачи услуги, тем более что требование об обязательном составлении актов приемапередачи услуг в виде аренды ни налоговым кодексом, ни законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено несмотря на то что фнс назвала аренду услугой, она всетаки признает, что составления двустороннего акта здесь не требуется однако совсем недавно минфин издал еще одно письмо от 07 06 206 г 0303041505, в котором высказал мнение, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества является обязательным за этот период 1 год и 7 месяцев никаких изменений в гражданском законодательстве, касающихся арендных отношений, не произошло в пункте 1 статьи 252 налогового кодекса законом от 06 06 205 г 58фз были внесены изменения, которые позволили подтверждать расходы не только документами, оформленными в соответствии с законодательством российской федерации, но и документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы таким образом, соблюдение жестких правил при оформлении документов уже не является обязательным условием для признания расходов, достаточно представить любые документы, подтверждающие произведенные расходы поэтому последнее письмо минфина на фоне этих позитивных для налогоплательщиков изменений выглядит по меньшей мере странно что касается выдачи арендатору счетовфактур, то традиционно счетфактура по аренде выдается в последний день каждого месяца с того момента, как в нашей стране начало развиваться индивидуальное предпринимательство, аренда помещений стала насущной необходимостью но можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Особенности и нюансы договора аренды регулируются не только российским законодательством, но и теми условиями, которыми в нем прописаны, а стало быть взаимной договоренностью сторон безусловно, наиболее удобным вариантом является, когда договор аренды растрогается по взаимному согласию в этом случае стороны просто составляют дополнительное соглашение к договору и расходятся без всяких претензий друг к другу арендатор передает арендодателю то имущество, которое он использовал в соответствии с договором, о чем составляется передаточный акт кроме того, в случае, если договор аренды был составлен на срок более одного года и подлежал регистрации в росреестре, любые дополнительные соглашения к нему, в том числе и о расторжении, тоже подлежат такой регистрации чаще всего, только одна сторона настаивает на расторжении договора, а другая пытается всячески этому воспрепятствовать в этом случае необходимо руководствоваться теми правилами, которые предусмотрены законодательством, а также теми условиями, которые были прописан в самом договоре при его составлении общие основания для одностороннего досрочного расторжения договора аренды перечислены в статье 401 гражданского кодекса российской федерации, п 2, а также в специальной статье 56, которая приводит основания, по которым договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон впрочем, как говорится в той же статье 56, данный перечень оснований не является исчерпывающим, и если при составлении договора аренды стороны внесли в него какието иные условия, дающие основания для обращения в суд с требованием его расторжения, то его можно и расширить если вы внимательно прочитаете вышеуказанные статьи, то наверняка заметите, что права арендатора законом защищаются в большей степени, нежели права арендодателя но с другой стороны, статья 02 гражданского кодекса рф требует, чтобы еще до обращения в суд стороны полностью исчерпали все возможности мирного урегулирования и разрешения спора об одностороннем расторжении договора аренды как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателю если арендодатель по какимто причинам решил в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, он должен отправить об этом арендатору уведомление в срок, предусмотренный договором аренды или, в соответствии с законодательством, за месяц до срока предполагаемого расторжения в таком уведомлении также должны быть перечислены условия, при исправлении которых договор аренды продолжает сохранять свою силу если в течение одного месяца арендодатель не получает от арендатора согласия расторгнуть договор или же исполнить то обязательство, неисполнение которого или его ненадлежащее исполнение явилось причиной для одностороннего расторжения договора, арендодатель вправе обратиться в суд с иском против арендатора в суд обраться арендодатель имеет право и в том случае, если он вовсе не получает никакого ответа от арендатора для того чтобы отправка подобного предложения была документально зафиксирована, отправлять его рекомендуется заказным письмом с уведомлением однако статья 450 гражданского кодекса российской федерации п 2 предусматривает и право арендодателя расторгнуть договор и во внесудебном порядке, в случае, если такое право было зафиксирован в самом договоре аренды этим правом арендодатель может воспользоваться, если арендатор не выполняет какието из существенных условий договора аренды или же выполняет их ненадлежащим образом как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатору если арендатор по какимто причинам хочет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ему необходимо обратиться с этим предложением к арендодателю и подписать с ним соглашение о расторжении договора и акт приемапередачи помещения если арендодатель не соглашается на расторжение договора, то арендатору нужно действовать следующим образом направить в адрес арендодателя предложение о расторжении договора заказным письмом с уведомлением или же отнести такое предложение в приемную арендодателя и потребовать присвоить ему входящий номер, а также поставить штамп организации на копии предложения, которая должна остаться у арендатора в срок, указанный в предложении освободить арендованное помещение, о чем составить соответствующий акт, пусть даже арендодатель и отказывается его подписывать акт следует либо направить в адрес арендодателя заказным письмом, либо также отнести в приемную и потребовать его регистрации однако действовать так арендатор может только в том случае, если его право на расторжение договора в одностороннем порядке прописано в самом договоре аренды если такое право арендатора в договоре не прописано, то следует посмотреть, что же говорит по этому поводу законодательство статья 610, п 2 гражданского кодекса российской федерации гласит, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор недвижимости имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, уведомив арендодателя за 3 месяца до такого расторжения в случае, если договор аренды был заключен на определенный срок, такое право у арендатора присутствует только если оно было зафиксировано в самом договоре если арендатор предпринял все усилия для того чтобы мирно договориться с арендодателем, выполнил все условия, необходимые для одностороннего прекращения договора аренды и освободил помещение, а арендодатель продолжает требовать с него арендную плату или не возвращает ту, что была уплачена вперед, то арендатор вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды таким способом p министерство финансов в своих разъяснениях неоднократно заявляло, что акт об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не является обязательным первичным документом и его составления не требуется p p однако пару месяцев назад счетные специалисты заняли противоположную точку зрения, указав на необходимость составления акта выполненных работ при договоре аренды p p например, о правовых аспектах аренды недвижимого имущества, а также о порядке налогообложения и бухгалтерского учета доходов арендатора и арендодателя p p как правило, под арендой офиса подразумевается аренда одного или нескольких помещений в здании, которые предполагается использовать под конторские цели p p в соответствии с пунктом 6 статьи 685 гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения p p порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется как общими положениями гражданского кодекса об аренде, содержащимися в параграфе 6 главы 89 аренда, так и правилами параграфа 9, который регламентирует аренду зданий и сооружений p p при этом приоритет имеют нормы параграфа 9 главы 89 гражданского кодекса, так как они являются специальными по отношению к общим нормам p p договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме подп p p по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст p p арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п p p если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды п p p по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п p p передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами ст p p при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, вытекающих из передачи здания или сооружения арендодателем арендатору p p согласно пункту 6 статьи 659 гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы p p при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным p p при этом в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания сооружения, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения п p p на практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр p p 67фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации p p однако в пункте 7 статьи 656 кодекса дается уточнение, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации p p на практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних хлопот, связанных с необходимостью регистрации договора, в подавляющем большинстве случаев заключаются на срок менее одного года по окончании срока действия договора заключается новый договор p p 76 кодекса об административных правонарушениях несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 85 до 95 тысяч рублей p p на практике при аренде имущества часто возникает вопрос: какие первичные документы, подтверждающие доходы арендодателя и расходы арендатора, необходимы?

Обязан ли арендодатель ежемесячно подписывать с арендатором акт выполненных работ оказанных услуг? В больших бизнесцентрах, где количество арендаторов исчисляется сотнями, подписание с каждым из них акта оказания услуг по аренде помещения требует большого количества времени и трудовых ресурсов p p однако бухгалтеры фирмарендаторов иногда опасаются, имеются ли у них основания относить арендную плату на расходы в целях бухгалтерского и налогового учета при отсутствии такого акта?

В гражданском кодексе арендные отношения регулируются главой 89, а положения о возмездном оказании услуг главой 89 p p в пункте 7 статьи 79 гражданского кодекса дается пояснение, что правила главы 89 применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг p p в главе 89 не содержится никаких ссылок на то, что к договорам аренды могут применяться отдельные положения договора возмездного оказания услуг p p по мнению минфина, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами договор аренды, акт приемапередачи, счета на оплату арендных платежей, платежные поручения и др p p 5765786 о подтверждении хозяйственных операций первичными учетными документами, где сказано следующее: если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приемапередачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется потребляется сторонами договора, и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги у арендодателя и расходов в связи с потреблением услуги у арендатора p p данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приемапередачи услуги, тем более что требование об обязательном составлении актов приемапередачи услуг в виде аренды ни налоговым кодексом, ни законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено p p несмотря на то что фнс назвала аренду услугой, она всетаки признает, что составления двустороннего акта здесь не требуется p p 5858596555, в котором высказал мнение, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества является обязательным p p 58фз были внесены изменения, которые позволили подтверждать расходы не только документами, оформленными в соответствии с законодательством российской федерации, но и документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы p p таким образом, соблюдение жестких правил при оформлении документов уже не является обязательным условием для признания расходов, достаточно представить любые документы, подтверждающие произведенные расходы p p поэтому последнее письмо минфина на фоне этих позитивных для налогоплательщиков изменений выглядит по меньшей мере странно p p что касается выдачи арендатору счетовфактур, то традиционно счетфактура по аренде выдается в последний день каждого месяца p p с того момента, как в нашей стране начало развиваться индивидуальное предпринимательство, аренда помещений стала насущной необходимостью p p но можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Особенности и нюансы договора аренды регулируются не только российским законодательством, но и теми условиями, которыми в нем прописаны, а стало быть взаимной договоренностью сторон p p в этом случае стороны просто составляют дополнительное соглашение к договору и расходятся без всяких претензий друг к другу p p арендатор передает арендодателю то имущество, которое он использовал в соответствии с договором, о чем составляется передаточный акт p p кроме того, в случае, если договор аренды был составлен на срок более одного года и подлежал регистрации в росреестре, любые дополнительные соглашения к нему, в том числе и о расторжении, тоже подлежат такой регистрации p p в этом случае необходимо руководствоваться теми правилами, которые предусмотрены законодательством, а также теми условиями, которые были прописан в самом договоре при его составлении p p общие основания для одностороннего досрочного расторжения договора аренды перечислены в статье 956 гражданского кодекса российской федерации, п p p 7, а также в специальной статье 56, которая приводит основания, по которым договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон p p впрочем, как говорится в той же статье 56, данный перечень оснований не является исчерпывающим, и если при составлении договора аренды стороны внесли в него какието иные условия, дающие основания для обращения в суд с требованием его расторжения, то его можно и расширить p p если вы внимательно прочитаете вышеуказанные статьи, то наверняка заметите, что права арендатора законом защищаются в большей степени, нежели права арендодателя p p но с другой стороны, статья 57 гражданского кодекса рф требует, чтобы еще до обращения в суд стороны полностью исчерпали все возможности мирного урегулирования и разрешения спора об одностороннем расторжении договора аренды p p если арендодатель по какимто причинам решил в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, он должен отправить об этом арендатору уведомление в срок, предусмотренный договором аренды или, в соответствии с законодательством, за месяц до срока предполагаемого расторжения p p в таком уведомлении также должны быть перечислены условия, при исправлении которых договор аренды продолжает сохранять свою силу p p если в течение одного месяца арендодатель не получает от арендатора согласия расторгнуть договор или же исполнить то обязательство, неисполнение которого или его ненадлежащее исполнение явилось причиной для одностороннего расторжения договора, арендодатель вправе обратиться в суд с иском против арендатора p p для того чтобы отправка подобного предложения была документально зафиксирована, отправлять его рекомендуется заказным письмом с уведомлением p p 7 предусматривает и право арендодателя расторгнуть договор и во внесудебном порядке, в случае, если такое право было зафиксирован в самом договоре аренды p p этим правом арендодатель может воспользоваться, если арендатор не выполняет какието из существенных условий договора аренды или же выполняет их ненадлежащим образом p p если арендатор по какимто причинам хочет договор аренды недвижимости курсовая: по договору аренды квартиры собственник квартиры арендодатель предоставляет другой .